Bautätigkeit 2025: Weniger Fertigstellungen, aber wieder mehr Baugenehmigungen
Stadträtin O’Sullivan stellt die neue Ausgabe von STATISTIK.AKTUELL
zur Entwicklung der Bautätigkeit vor
ffm. Im Jahr 2025 wurden in Frankfurt am Main 3684 Wohnungen fertiggestellt. Das entspricht einem Rückgang um 9 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Bei den Baugenehmigungen zeigt sich dagegen eine gegenläufige Entwicklung: Mit 3298 genehmigten Wohnungen wurden 29,8 Prozent mehr Wohnungen zum Bau freigegeben als im Jahr zuvor.
„Die Bautätigkeit in unserer Stadt bewegt sich weiterhin auf einem konstanten Niveau. Die aktuellen Zahlen zeigen jedoch, dass die Rahmenbedingungen im Wohnungsbau nach wie vor herausfordernd sind“, sagt Eileen O’Sullivan, Dezernentin für Bürger:innen, Digitales und Internationales, und ergänzt: „Umso erfreulicher ist es, dass die Zahl der Baugenehmigungen wieder gestiegen ist. Das ist ein wichtiges Signal für die kommenden Jahre.“
Der Neubau ist mit 3523 fertiggestellten Wohnungen der wichtigste Treiber der Bautätigkeit. Der Umbau spielt mit 161 Wohnungen weiterhin eine deutlich kleinere Rolle. Bei den Neubauwohnungen zeigte sich eine veränderte Struktur: Der Anteil der Einraumwohnungen ging auf 8 Prozent zurück, während Wohnungen mit zwei oder drei Räumen die größte Gruppe bildeten (66,2 Prozent). Gleichzeitig stieg der Anteil der Wohnungen mit vier und mehr Räumen deutlich auf 25,9 Prozent an.
Räumlich konzentrierten sich die Fertigstellungen auf wenige große Entwicklungsgebiete. Schwerpunkte lagen 2025 insbesondere in Bockenheim mit 1073 fertiggestellten Wohnungen, im Gallus mit 916 Wohnungen sowie im Ostend mit 423 Wohnungen. Größere Bauprojekte in diesen Stadtteilen prägten das Fertigstellungsgeschehen maßgeblich.
Die Entwicklung der Baugenehmigungen deutet darauf hin, dass sich die Bautätigkeit in den kommenden Jahren stabilisieren könnte. „Ob sich daraus auch wieder steigende Fertigstellungszahlen ergeben, wird wesentlich von den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen im Wohnungsbau abhängen“, sagt O’Sullivan.
„Frankfurt STATISTIK.AKTUELL“ 09/2026 steht unter Statistik Aktuell | Stadt Frankfurt am Main
zum Download bereit.
ffm. Im Jahr 2025 wurden in Frankfurt am Main 3684 Wohnungen fertiggestellt. Das entspricht einem Rückgang um 9 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Bei den Baugenehmigungen zeigt sich dagegen eine gegenläufige Entwicklung: Mit 3298 genehmigten Wohnungen wurden 29,8 Prozent mehr Wohnungen zum Bau freigegeben als im Jahr zuvor.
„Die Bautätigkeit in unserer Stadt bewegt sich weiterhin auf einem konstanten Niveau. Die aktuellen Zahlen zeigen jedoch, dass die Rahmenbedingungen im Wohnungsbau nach wie vor herausfordernd sind“, sagt Eileen O’Sullivan, Dezernentin für Bürger:innen, Digitales und Internationales, und ergänzt: „Umso erfreulicher ist es, dass die Zahl der Baugenehmigungen wieder gestiegen ist. Das ist ein wichtiges Signal für die kommenden Jahre.“
Der Neubau ist mit 3523 fertiggestellten Wohnungen der wichtigste Treiber der Bautätigkeit. Der Umbau spielt mit 161 Wohnungen weiterhin eine deutlich kleinere Rolle. Bei den Neubauwohnungen zeigte sich eine veränderte Struktur: Der Anteil der Einraumwohnungen ging auf 8 Prozent zurück, während Wohnungen mit zwei oder drei Räumen die größte Gruppe bildeten (66,2 Prozent). Gleichzeitig stieg der Anteil der Wohnungen mit vier und mehr Räumen deutlich auf 25,9 Prozent an.
Räumlich konzentrierten sich die Fertigstellungen auf wenige große Entwicklungsgebiete. Schwerpunkte lagen 2025 insbesondere in Bockenheim mit 1073 fertiggestellten Wohnungen, im Gallus mit 916 Wohnungen sowie im Ostend mit 423 Wohnungen. Größere Bauprojekte in diesen Stadtteilen prägten das Fertigstellungsgeschehen maßgeblich.
Die Entwicklung der Baugenehmigungen deutet darauf hin, dass sich die Bautätigkeit in den kommenden Jahren stabilisieren könnte. „Ob sich daraus auch wieder steigende Fertigstellungszahlen ergeben, wird wesentlich von den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen im Wohnungsbau abhängen“, sagt O’Sullivan.
„Frankfurt STATISTIK.AKTUELL“ 09/2026 steht unter Statistik Aktuell | Stadt Frankfurt am Main